Litigios y Resolución de Controversias

El litigio en México, y en particular cuando están implicados derechos sobre bienes raíces, suele ser un tema que puede llegar a complicarse en gran medida. Con los altos precios actuales de los bienes inmuebles en las áreas costeras mexicanas, las disputas sobre la propiedad de los mismos, y en particular disputas infundadas que llevan de la mano el oportunismo de personas o grupos que actúan de mala fe, parecen ser cada día mas frecuentes. Desde el TLC, México ha recorrido un gran camino en cuanto a legalidad y transparencia, aunque la corrupción en tribunales locales permanece en gran medida y la justicia a menudo es evasiva.

No obstante lo anterior, los días de desorden e ilegalidad sin control en México han terminado. En la mayoría de los casos, la parte que sostiene los argumentos más fuertes, sigue al pie de la letra el proceso y presenta las pruebas más contundentes, prevalecerá por lo general en el tribunal, en particular si la instancia de apelaciones es promovida eficientemente.

Al igual que en los Estados Unidos, muchos casos en México son ganados o perdidos por detalles procedimentales. De ahí que, un completo conocimiento de la ley local y procesos legales a menudo es la llave del éxito.

El presentar denuncias penales, como fraude, contra deudores incumplidos o contra invasores ilegales de inmuebles, también puede ser un instrumento eficaz para hacer cumplir derechos derivados de un contrato o para alcanzar un arreglo de una disputa privada. Aunque es difícil cobrar daños y perjuicios en México- aún con una sentencia definitiva- la mayoría de los acusados realmente temen el sistema de derecho penal, y por lo tanto una estrategia dual de pleito civil-criminal es a menudo una necesidad.

En la elección de su abogado litigante, la ética y la lealtad son cuestiones básicas a tomar en consideración. Algunos abogados, en particular en ciudades más pequeñas, se han dado a conocer por vender el caso de sus clientes si una oferta más atractiva les es efectuada por parte del adversario. También es siempre recomendable que los extranjeros procuren tener un abogado litigante bilingüe, puesto que el sólo hecho de conocer la ley puede ser insuficiente si no se cuenta con una comprensión de los hechos del caso — que el cliente por lo general transmite al abogado directamente.

En este sentido, Rosen Law proporciona una representación legal ética, eficaz y bilingüe a demandantes y demandados en procedimientos estatales y federales, incluyendo:

• Pleitos civiles para hacer cumplir derechos contractuales sobre la propiedad, incluso el cumplimiento forzoso de los contratos de compraventa.
  
  
• Contrademandas y reclamaciones de terceras partes.
  
  
• Juicios de desahucio.
  
  
• Litigios sobre construcciones.
  
  
• Reclamaciones de prescripción adquisitiva.
  
  
• Acciones criminales por ocupación ilegal, desposeimiento, fraude y abuso de confianza.
  
  
• Reclamaciones ejidales.
  
  
• Amparo, procedimientos ante tribunales federales.
  
  
• Pleitos ambientales (PROFEPA y procedimientos ante CNA).
  
  
• Procedimientos ante el Instituto de Migración.
  
  
• Procedimientos ejecutivos mercantiles para cobrar pagarés.
  
  
• Ejecutar testamentos mexicanos y extranjeros e intestados.